Due diligence

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La scheda: Due diligence

L'espressione inglese due diligence (in italiano, analisi dei conti) identifica il processo investigativo che viene messo in atto per analizzare valore e condizioni di un'azienda, o di un ramo di essa, per la quale vi siano intenzioni di acquisizione o investimento.
Viene anche usata per le investigazioni su dipendenti di un'azienda (o candidati all'assunzione) per valutarne affidabilità, moralità ed eventuali pregiudiziali.
In finanza la due diligence indica quell'insieme di attività svolte dall'investitore, necessarie per giungere ad una valutazione finale, analizzando lo stato dell'azienda, compresi i rischi di eventuale fallimento dell'operazione e delle sue potenzialità future.
Consiste nell’analisi di tutte le informazioni relative all’impresa oggetto dell'acquisizione, con particolare riferimento alla struttura societaria e organizzativa, al business e al mercato, ai fattori critici di successo, alle strategie commerciali, alle procedure gestionali e amministrative, ai dati economico-finanziari, agli aspetti fiscali e legali, ai rischi potenziali, ecc.
Nel settore immobiliare la due diligence viene utilizzata dagli investitori istituzionali e precede la fase di acquisto di un immobile, di un credito (npl - non performing loan) o di una cartolarizzazione (pacchetto di immobili o di crediti).
Consiste in un'attività multidisciplinare finalizzata all'esatta valutazione dell'immobile e di tutte le sue caratteristiche:
- legale verifica della documentazione come atto di provenienza, visure catastali, esame delle trascrizioni pregiudizievoli come ipoteche volontarie e giudiziali, contratti (es. locazioni).
-tecnico/progettuale rispondenza dello stato di fatto alla planimetria depositata (abusi, condoni, sanatorie), consistenza della qualità e dello stato dell'edificio, valutazione dei costo e dei tempi necessari all'adeguamento dell'immobile (riparazioni, rifacimenti, cambio d'uso o riqualificazione). Questa analisi comprende agli aspetti ambientali, l'impiantistica ed alla struttura dell'immobile.
-economica valutazione dell'immobile riguardo all'uso attuale e potenziale, rispetto alla zona dove è collocato ed all'andamento del mercato di riferimento (residenziale, uffici, commerciale o industriale).
-finanziaria (nel caso di acquisto crediti) possibilità di recupero del credito in termini di tempo necessario al completamento della procedura, quantità e costi da anticipare.


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banca sud: unicredit, "al via due diligence su mediocredito"

Roma, 13 set. - Unicredit conferma l'interesse di Poste Italiane e Iccrea per l'acquisizione di MedioCredito Centrale. Mediocredito, si legge in una nota, 'potrebbe divenire il veicolo per la costituzione della Banca del Mezzogiorno, nell'ambito del progetto promosso dal Ministero dell'Economia e delle Finanze'. Poste e Iccrea, prosegue la nota, 'hanno avviato un'attivita' di due diligence sulla societa''. . - Fonte:AGI - [...]

ALEMANNO VEDI I CONTI E SBIANCA: VELTRONI GLI HA LASCIATO 7 MILIARDI DI DEBITI, PIÙ ALTRI 2 MILIARDI DI MUTUI CONTRATTI CON LA CDP - ED È SUBITO POLEMICA SUL PIANO REGOLATORE – FORTE E QUAGLIARELLO NELLA SQUADRA…

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Isabella Bufacchi per “Il Sole 24 Ore” © Foto U.Pizzi" href="http://dagospia.excite.it/images/f/feb35_gianni-alemanno-mangia.jpg" rel=thumbnail> Gianni Alemanno © Foto U.Pizzi Il nuovo sindaco di Roma, Gianni Alemanno, eredita dalle amministrazioni che lo hanno preceduto un debito di 7 miliardi di euro, cui potrebbero sommarsi altri 2 miliardi di mutui contratti con la Cassa depositi e prestiti. Il primo cittadino potrebbe chiedere una "due diligence" prima [...]

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...segue ... LO DICO DOPO

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  ... A FINE MESE UN COLLEGA DOVRA' RI_TORNATEIN TRIBUNALE PER UN'ULTERIORE ... AZZI SUOI(Stalking)L'ALTRO ... E' APPENA USCITO ...PERCHE' L'ALTRO NON E' MORTO( Tentato omicidio ... per l'amor del cielo ... ha pagato e magari aveva anche ragione )IO ... HO RICEVUTO 20ANNI DI ISOLAMENTOPER NON AVER FATTO NULLA ...... posso almeno lamentarmi ???

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La prima di Savona in Consob. Parla di tutto ma poco di Borsa.Nel suo primo incontro con i mercati finanziari, il neo presidente appoggia una proposta che è già sui tavoli europei: la creazione di nuovi titoli di debito alternativi ai Bund tedeschi . Un discorso più da economista che da presidente della Consob. Da chi si pone come obiettivo principale la stabilità finanziaria dell’Italia nell’ambito dell’Unione europea, non cercando di evitare dannose [...]

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